Foire Aux Questions

  • Pouvez-vous m’aider dans mon projet immobilier ?

Oui, pour tout ce qui est lié au prêt immobilier : Acquisition existant avec ou sans travaux, Construction, VEFA, Rachat de prêt(s), Rachat de soulte, « Restructuration ».

 

  • Pourquoi vous faire confiance ?

La philosophie de GA COURTAGE est de vous apporter une véritable valeur ajoutée. Tous ceux qui nous contactent pourront vous le certifier. D’ailleurs vous êtes sans doute arrivé(e) ici par le biais du bouche-à-oreille comme 90% de nos clients.

Livre d'Or

 

  • Quel est l’intérêt de venir vous voir plutôt que de comparer les banques moi-même ?
  1. Le gain de temps est énorme (partenaire de plus d'une dizaine d'établissements financiers classiques).
  2. Nous pouvons comparer à l’instant T l’ensemble des banques, ce qui paraît impossible si vous voulez les comparer vous-même.
  3. Nous connaissons parfaitement l’ensemble des solutions de prêts immobiliers des banques…
  4. Nous vous aidons à établir votre projet de financement prévoyant certains aléas de votre vie, nous ne nous contentons pas de vous faire une simple simulation, la notion de Conseil est pour nous très importante.
  5. Les meilleures conditions financières du moment (offre globale).
  6. Notre réactivité à chacune des étapes de votre crédit immobilier.
  7. Vous serez moins stressés et vous vous éviterez de vous mélanger les pinceaux comme ont pu nous le rapporter certaines personnes qui ont consulté elles-mêmes les banques.

 

  • Si je vais voir d’autres courtiers ?

Nous vous préconisons de rencontrer physiquement les courtiers que votre entourage vous a conseillé (éviter les dépôts de dossier sur Internet) avant de signer votre compromis afin de vous faire une idée sur la qualité de votre interlocuteur et des services qu’il propose.

Par la suite, lorsque vous serez en recherche active de financement, il faudra pour vous comme pour nous solliciter celui à qui vous pourrez faire d’avantage confiance. Cela évitera ainsi de donner une mauvaise image auprès des banques lorsqu’elles reçoivent des doublons.

Nous vous informons que nous ne travaillerons pas pour vous si vous avez donné mandat à d'autres professionnels ayant la même mission que nous !

 

  • Vos services sont-ils payants ?

Les conseils sont gratuits. Si vous nous accordez votre confiance, alors nous aurons la volonté de vous apporter un maximum de conseils personnalisés (au-delà du "simple crédit immobilier") qui pourraient vous être bien utiles. Si vous souhaitez comparer toutes les banques et les courtiers, nous n'avons pas vocation à vous fournir nos précieux conseils gratuitement.

Nous facturerons des honoraires uniquement en cas de concrétisation de votre financement dès l'instant où vous nous aurez donné mandat et que notre travail vous aura permis d'obtenir les meilleures conditions de crédit même par ailleurs. Le tarif est fonction du projet.

Espace clients

Dans certains cas, nos honoraires peuvent être inclus dans le financement donc dans l'emprunt.

Pour information, les courtiers en prêts immobiliers sont généralement également commissionnés 1% par les banques.

 
  • Êtes-vous partenaire ou concurrent des banques ?

Comme expliqué ci-dessus, les courtiers sont également commissionnés par les banques. Certaines enseignes bancaires ont recours aux courtiers car ils leur offrent un avantage majeur : outre l'économie de ressources humaines en interne pour gagner de nouveaux clients, le courtage constitue un flux de nouvelles affaires potentielles régulable à volonté, à l'image d'un véritable "robinet" pour la production de crédit. Des objectifs de production de crédit en hausse ? Il s'uffit de faire part aux courtiers de conditions avantageuses comme le taux du moment...

En ce sens, nous sommes bien un partenaire pour les banques.

 
  • Quel est votre statut exactement ?

Depuis 2012/2013, nous sommes des intermédiaires en opération de banque et en services de paiement (IOBSP).

Les banques signent des contrats de partenariats avec les courtiers qui comme elles appliquent strictement des protocoles sécuritaires et prudentiels. Elles sont très attentives à la limitation de leurs risques et conséquence directe de la mise en place du statut d'IOBSP (qui avait pour but de réglementer les relations entre les intermédiaires et les particuliers), depuis janvier 2013 plus de 70% des partenariats ont été supprimés.

Certaines enseignes bancaires continuent à faire confiance à des courtiers locaux privilégiant l'apport de dossiers plus ciblés et plus qualitatifs et respectant les normes en vigueur.

 

  • Devrais-je quand même aller voir ma banque pour mon projet immobilier ?

Vous pouvez aller voir votre banque directement pour vous renseigner mais cela nous empêchera de négocier avec elle dans un délai d’environ 3 mois. Nous rappelons que la comparaison des conditions doit se faire uniquement à l’instant T (à la signature d’un compromis par exemple).

Nous vous conseillons donc d’aller voir directement votre banque uniquement si vous en avez envie, si pour vous une comparaison est nécessaire pour nous accorder votre confiance, et si vous avez une affinité avec votre conseiller.

Sinon, nous pouvons nous charger de la consulter à votre place à l’instant T, nous nous occupons de tout !

 

  • Allez-vous présenter mon dossier à toutes les banques ?

Nous réalisons virtuellement le tour des banques et le contenu de votre dossier va nous permettre de rapidement sélectionner les trois meilleures pour vous à l’instant T.

Nous comparerons de manière très précise les offres globales de chacune de ces banques et sélectionnerons pour vous celle répondant à vos attentes (lissage, souplesse de prêt, remboursement anticipé…) et la moins coûteuse.

 

  • Quels sont les critères pour retenir une banque plutôt qu’une autre ?

Tout d’abord, nous retiendrons les banques qui vous prêteront, ce qui ne sera peut-être pas le cas de toutes. En effet, des critères d’endettement, de reste à vivre, d’apport mais aussi votre statut professionnel peuvent en refroidir plus d’une.

Puis, suite à la découverte de vos objectifs et de vos attentes, nous sélectionnerons les banques qui sauront vous contenter.

Enfin, nous vous proposerons les banques les moins coûteuses par rapport à votre dossier. Certains établissements prêtent moins cher aux revenus les plus importants…

 

  • Comment doit-on procéder une fois que vous avez sélectionné pour nous la meilleure banque ?

Comme indiqué précédemment, nous vous faisons part des trois offres de financement les mieux placées et nous choisissons ensemble la meilleure.

Cette offre vous convenant, nous prenons rendez-vous avec vous au sein de l’agence bancaire afin d’aller signer la demande de financement conforme à nos négociations.

Dans le cas contraire, vous êtes livrés à vous-mêmes.

 

  • Quelles seront les contreparties demandées par la banque qui va me prêter ?

Le crédit immobilier est par définition un produit accordé au cas par cas par les banques, en fonction de la situation particulière de chaque emprunteur, mais aussi utilisé en France comme un outil d'acquisition d'une clientèle captive à qui l'on va demander quelques contreparties.

Les banques classiques comptent récupérer votre gestion bancaire (domiciliation des revenus et bancarisation) sinon elles n’ont aucun intérêt à réaliser des efforts pour vous contenter.

La banque sélectionnée peut également être un organisme spécialiste, auquel cas, il n’y aura pas besoin que vous changiez d’établissement bancaire pour la gestion de vos comptes (un investisseur par exemple, ne peut pas changer de banque à chaque fois qu’il finance un projet locatif).

Les contreparties demandées sont donc fonction de votre projet, de votre dossier. Il peut s’agir de :

  • Assurance habitation (MRH) la première année
  • Parts sociales de la banque
  • Épargne à mettre en place en parallèle du remboursement du prêt

 

  • Et si je refuse ces contreparties ?

La banque n’a pas d’obligation de vous prêter donc il s’agit là aussi d’une relation de confiance et de gagnant-gagnant. Des sanctions sur les conditions peuvent être appliquées le cas échéant.

 

  • Jusqu’à quelle étape allez-vous m’accompagner dans mon projet ?

Jusqu’au déblocage des fonds avec un suivi détaillé tout au long du projet : rendez-vous à la banque, obtention d’une assurance emprunteur offrant des garanties élevées, vérification et signature de l’offre de prêt (ODP), vérification de l’appel de fonds du Notaire (ou du constructeur, voire décompte de remboursement anticipé en cas de rachat de prêt) et déblocage des fonds à la banque.

Espace clients

 
  • Comment s'y prendre pour renégocier mon crédit immobilier ?

Bien que les taux d'intérêts des crédits immobiliers soient historiquement bas, il n'est pas toujours intéressant de racheter vos encours de prêts à la concurrence. Nous vous expliquons les avantages et inconvénients de chaque formule (renégociations et rachats de crédits) et vous conseillons sur celle à retenir afin de réaliser un maximum d'économies à terme.

Nous contacter

 

  • Je connais quelqu’un qui a obtenu telles ou telles conditions, pourquoi pas moi ?

Rappelez-vous qu’il faut comparer les offres à l’instant T et dans leur globalité en fonction des caractéristiques propres à votre dossier (apport, revenus, endettement…) et de vos attentes (lissage, souplesse de prêt, remboursement anticipé…).

Rien n’est comparable, il s’agit donc de véritable sur-mesure !

 

 

Nous vous laissons la possibilité de poser vos questions ci-dessous pour compléter cette Foire Aux Questions si nécessaire : 

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